Regulamin rozliczenia zużycia wody
w Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Wzgórze” w Kielcach
I. Podstawa prawna.
1. Ustawa z dnia 07 czerwca 2001 roku o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. z 2006 roku, Nr 123 poz. 858 z późn. zm.).
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 roku, poz. 1222 z późn. zm.).
3. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Wzgórze” w Kielcach.
II. Postanowienia ogólne.
§ 1
1. Regulamin ma zastosowanie do wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych i usługowych wyposażonych w instalacje wodno – kanalizacyjną i ciepłej wody.
2. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody zimnej i ciepłej, w tym podgrzania wody oraz odprowadzania ścieków w lokalach zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Słoneczne Wzgórze” dla lokali opomiarowanych (wyposażonych w urządzenia pomiarowe - wodomierze), jak i lokali nieopomiarowanych, a także reguluje zasady użytkowania wodomierzy indywidualnych w tych lokalach.
3. Przez lokale opomiarowane rozumie się lokale wyposażone w urządzenia pomiarowe – wodomierze z modułem do odczytu drogą radiową, które posiadającą ważną legalizację Głównego Urzędu Miar. Okres ważności legalizacji wynosi zarówno dla wodomierzy wody zimniej jak i ciepłej 5 lat.
4. Przez lokale nieopomiarowane rozumie się lokale nie posiadające wodomierza z przyczyn leżących po stronie użytkownika lokalu.
5. Ilekroć w regulaminie jest mowa o:
- “spółdzielni” rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową „Słoneczne Wzgórze”
w Kielcach,
- “użytkowniku” rozumie się przez to osobę posiadającą tytuł prawny do danego lokalu lub osobę faktycznie korzystającą z lokalu.
6. Osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana udostępnić lokal w celu zainstalowania wodomierzy oraz przeprowadzenia kontroli jego działania.
§ 2
1. Rozliczenia za zużytą w poszczególnych budynkach wodę, między dostawcą, a Spółdzielnią jako odbiorcą, dokonuje się według wskazań liczników głównych zabudowanych na przyłączach wody zimnej do budynków, a ciepłej wody do wymienników.
2. Rozliczenie za zużytą wodę między Spółdzielnią, a użytkownikami lokali następuje według wskazań wodomierzy indywidualnych lub ryczałtu, o którym mowa w § 7 ust. 2.
§ 3
1. Przez cenę wody rozumie się opłatę za 1 m3 wody pobieranej z urządzenia zbiorowego zaopatrzenia i za ścieki odprowadzone do urządzeń kanalizacyjnych, ustaloną w taryfie dla ZKWiK w Kielcach.
2. Przez cenę ccw rozumie się cenę 1 m3 wody plus koszty podgrzania.
III. Zasady rozliczania wody zużytej w lokalach.
§ 4
1. Odczyty radiowe wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej w lokalach przeprowadzane będą dwa razy w ciągu roku na dzień 30.06. oraz 31.12. z zastrzeżeniem, że w przypadku zmiany ceny za dostawę wody i odprowadzanie ścieków przez Wodociągi Kieleckie odczyty zostaną dokonane między kwietniem a końcem czerwca, o czym Spółdzielnia zawiadomi mieszkańców. Odczyty drogą radiową oraz rozliczenie zużycia wody zimnej i ciepłej dokona firma, która montowała wodomierzei z którą Spółdzielnia ma zawartą umowę.
2. Rozliczenie zużycia wody zimnej i ciepłej zostanie sporządzone i dostarczone użytkownikom lokali w terminie do jednego miesiąca od daty odczytu.
3. Po rozliczeniu zużycia wody zimnej i ciepłej za dany okres nie można dokonywać korekty zużycia wody w poszczególnych lokalach. Korekty uwzględnione zostaną w następnym rozliczeniu zużycia wody.
4. W uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni może zarządzić niezapowiedziane odczyty i kontrole wodomierzy.
§ 5
1. Opłaty za wodę wraz z pozostałymi opłatami za używanie lokalu użytkownik wnosi w formie miesięcznych zaliczek.
2. Wysokość miesięcznej zaliczki ustalana jest dla każdego lokalu na podstawie średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
§ 6
Różnica powstała pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami a opłatami wniesionymi przez użytkownika w formie miesięcznych zaliczek regulowana jest w sposób następujący:
a) niedopłatę użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu w terminie do końca miesiąca następującego po miesiącu, w którym dostarczono rozliczenie,
b) nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat czynszu za używanie lokalu,
c) w przypadku użytkowników lokali zadłużonych wobec Spółdzielni, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na zmniejszenie zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu.
§ 7
1. Niezawinione przez użytkownika uszkodzenie wodomierza spowoduje, że podstawą rozliczenia zużycia wody za okres między ostatnim odczytem wskazań a wymianą urządzenia na nowe, będzie zużycie z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
2. Rozliczenie zużycia wody w przypadku lokali nieopomiarowanych nastąpi wg. ryczałtu miesięcznego na osobę. Podstawą ustalenia stawki ryczałtowej jest średnie zużycie wody w zasobach Spółdzielni w ostatnim okresie rozliczeniowym pomnożone o wskaźnik 2,0.
3. Stwierdzenie zamierzonego działania użytkownika w celu zafałszowania wskazań wodomierza lub uszkodzenia plomby założonej przez Spółdzielnię spowoduje obciążenie użytkownika podwójną ilością zużycia wody z okresu poprzedniego.
§ 8
Do obowiązku Spółdzielni należy:
a) zorganizowanie odczytów, o których mowa w § 4 oraz okresowe rozliczenie zużycia wody,
b) każdorazowe powiadomienie o zmianie ceny wody i odprowadzenia ścieków,
c) każdorazowe oplombowanie wodomierzy w przypadku wykonania przez Spółdzielnię robót, które wymagały zerwania plomb.
§ 9
1. Obowiązkiem użytkownika lokalu jest:
a) zapewnienie łatwego dostępu do wodomierza oraz pionu wodociągowego w mieszkaniu w celu umożliwienia wymiany wodomierza, sprawdzenia stanu plomb,
b) utrzymywanie urządzenia pomiarowego w czystości,
c) użytkowanie wodomierza zgodnie z instrukcją opracowaną przez producenta wyrobu oraz udostępnianie wodomierza do okresowej legalizacji,
d) natychmiastowe informowanie Spółdzielni o wszystkich stwierdzonych niesprawnościach wodomierza, uszkodzeniach oraz zerwaniach plomby.
2. W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierza, uszkodzenia lub zerwania plomby bez względu na przyczynę, okoliczność tę należy niezwłocznie zgłosić w Spółdzielni, która dokona protokolarnego odczytu ostatniego wskazania wodomierza z nakładką radiową. Po dokonaniu wymiany wodomierza z nakładką radiową zostaje powtórnie oplombowany i wprowadzony do ewidencji przez Spółdzielnię.
3. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do umożliwienia kontrolnych odczytów urządzeń pomiarowych na każde wezwanie Spółdzielni lub jej upoważnionego przedstawiciela, w szczególności w przypadku niesprawności modułu do odczytu radiowego.
W przypadku uniemożliwienia odczytu, Spółdzielnia dokona rozliczenia kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków wg zasad ryczałtowych, określonych w § 7. Rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków w lokalu wg stawki ryczałtowej odbywa się do czasu dokonania odczytu wodomierza, który staje się odczytem początkowym w okresie rozliczeniowym. Odczytu dokonuje się na koniec miesiąca.
§ 10
Użytkownik lokalu nie wyposażonego w indywidualne wodomierze, zobowiązany jest wnosić opłaty za wodę w wysokości zryczałtowanej ustalonej zgodnie z § 7 niniejszego regulaminu.
IV. Zasady rozliczenia kosztów energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody użytkowej.
§ 11
1. Rozliczenie kosztów podgrzania wody odbywa się w oparciu o rzeczywiste koszty poniesione przez Spółdzielnię z tego tytułu, które określa się na podstawie faktur wystawionych przez przedsiębiorstwo energetyczne. Rozliczenia dokonywane są odrębnie dla danego węzła grupowego.
2. Rozliczenie kosztów energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody użytkowej dokonywane są w oparciu o wskazania wodomierzy ciepłej wody zainstalowanych w lokalach mieszkalnych.
§ 12
1. W całkowite koszty podgrzania wody wchodzą:
a) koszty stałe zależne od mocy zamówionej,
b) koszty zmienne zależne od kosztów energii.
2. Jednostkowe koszty podgrzania wody ustalane są w następujący sposób:
a) koszty stałe – poprzez podzielenie całkowitych kosztów stałych przez ilość mieszkań w danym węźle grupowym,
b) koszty zmienne – poprzez podzielenie rocznych kosztów energii cieplnej przez roczne zużycie wody ustalone na podstawie odczytu wodomierzy ciepłej wody w poszczególnych lokalach mieszkalnych.
§ 13
1. Na poczet opłat za energię cieplną zużytą do podgrzania wody pobierana będzie zaliczka ustalana przez Radę Nadzorczą na wniosek Zarządu. Zaliczki ustalane są na podstawie kosztów podgrzania wody oraz jednostkowego zużycia dla poszczególnych węzłów grupowych. Wysokość zaliczek będzie powiększona o prognozowany % wzrostu kosztów ciepła przez przedsiębiorstwo energetyczne.
2. Użytkownik lokalu korzystający z ciepłej wody użytkowej zobowiązany jest wnosić comiesięczne zaliczki na poczet należności z tytułu podgrzania wody.
3. Zmiana wysokości zaliczek miesięcznych w trakcie roku spowodowanych zmianą cen za ciepło lub zmianą ilości zużytego ciepła na podgrzanie wody, wymaga uchwały Rady Nadzorczej na wniosek Zarządu.
4. Niedopłata lub nadpłata wynikająca z różnicy zaewidencjonowanymi kosztami podgrzania wody wynikającymi z faktur przedsiębiorstwa energetycznego, a pobranymi (wpłaconymi) zaliczkami od użytkowników lokali będzie pobierana lub zwracana
w każdym okresie rozliczeniowym (dwa razy w ciągu roku). Koszt uzupełniający lub zwrot będzie rozliczany proporcjonalnie do zużycia wodyw lokalach zasilanych
z danego węzła grupowego.
V. Postanowienia końcowe.
§ 14
1. W przypadku uszkodzenia lub zniszczenia wodomierza z modułem do odczytu drogą radiową z winy użytkownika lokalu, koszty jego naprawy lub wymiany ponosi użytkownik lokalu, a lokal będzie rozliczany jako lokal nieopomiarowany do czasu montażu nowego wodomierza.
2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do uiszczania zapłaty za wodę wg zasad określonych w §7 ust. 1 niniejszego regulaminu.
3. Użytkownik lokalu wskazanego w §14 ust.1, zobowiązany jest dodatkowo do zapłaty kary w wysokości stawki ryczałtowej – wyliczonej na podstawie średniego zużycia wody w zasobach Spółdzielni w ostatnim okresie rozliczeniowym pomnożonej o wskaźnik 2,0.
§ 15
Różnice pomiędzy wskazaniami wodomierzy głównych w budynkach, według których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą, a sumą zużycia wody w lokalach wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych, ryczałtów ustalonych wg §7 ust. 2 rozlicza się pomiędzy wszystkich użytkowników lokali na osiedlu zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej, tj. różnica rozliczona jest proporcjonalnie do procentowego udziału wskazania wodomierza w lokalu mieszkalnym do sumy zużycia wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku.
W.gł.b. - ∑W.ind.l. = R
W.ind.l. / W.gł.b. = %U
R x %U = KU
W.gł.b. – wskazanie zużycia wody wg wodomierza głównego w budynku
W.ind.l. – zużycie wody wg wodomierza indywidualnego w mieszkaniu
∑W.ind.l. – suma zużycia wody wg wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach
R – ubytki wody
%U – procentowy udział mieszkania w sumie wskazań wodomierzy indywidualnych
KU – koszt rozliczenia ubytków wody na mieszkanie
§ 16
1. Tekst jednolity niniejszego Regulaminu został zatwierdzony uchwałą nr 61/2025 Rady Nadzorczej z dnia 11.12.2025r.
2. Traci moc Regulamin rozliczenia zużycia wody w Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Wzgórze” w Kielcach z dnia 29.07.2024r.
3. Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 11.12.2025r.
Tekst Regulaminu rozliczenia zużycia wody w Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Wzgórze” w Kielcach uwzględnia zmiany wprowadzone uchwałą Rady Nadzorczej nr 61/2025 z dnia 11.12.2025r.
